2009，楼市偏爱有准备的头脑_房地产
2008年的房地产市场，一方面受到2007年国家为稳定房地产市场颁布的相关调控*策影响，另一方面也是2008年美国次贷危机造成的国际金融危机波及，因此一度出现了市场持续低迷、投资信心不足、土地购置面积和新开工面积明显减少等现象。
尽管一些城市的房价跌落到了2007年初的水平，成交量也出现了相当程度的萎缩，但是房地产行业作为一个深具影响力的行业，从总体上来说还是充满着活力的。在这样一个调整期，正在准备前期运作的房地产项目，应该根据不同的地区、不同的市场环境、不同的地块属性来进行准确的定位。
有经济实力的开发商，可以立足于开发一些高品质、低价位的产品。众所周知，楼市并不缺少购买力，消费者认可一种产品主要在于这种档次的产品是否符合自己的心理价位。2008年全国商品住宅施工面积、竣工面积和新开工面积均呈增长趋势，而销售量同比持续下降，加上未来保障房的大量上市，这就给2009年的商品房销售带来了很大的压力。当然，商品房和保障房是两种不同的商品，开发商要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，就要加强市场调研和前期策划，给选择商品房的消费者一个更高的性价比，这样才能调动起中高收入者的购买愿望。
同样，未来大量保障房的入市，对中低价位的商品房也带来了很大的冲击。那么开发中低价位的商品房是否就意味着死路一条呢？事实证明，这也未必。2008年已经在多个城市出现了经济适用房销售受阻的例子，充分说明和经济适用房短兵相接的中低档商品房并不是没有机会。毕竟具体到每一个项目，都有自己的卖点和优势，经济适用房也存在自身的弱势，一旦消费者认为其在地段、价格等方面不合适，再加上转让受限，推盘量巨大，消费者就可能会转而选择地段近似、价格相差无几的商品房。况且在未来的一年当中，受利好*策的影响，普通商品房具有充分的降价促销空间，对消费者来说，其购买诱惑力是非常大的。
无论是开发何种类型的产品，高房价时代已经渐行渐远了，开发企业要做好房地产已经进入微利时代的准备。而且，房地产作为一种资金密集型行业，如果运作不当，会导致资产负债率不断提高，拖欠工程款上升，就有可能面临资金断裂的风险。在当前存量房消化缓慢之时，保障性住房大量入市之前，开发商对何去何从应当有及时果断的预判。就目前来说，一个企业转变经营观念，提高自身的融资水平，加强企业的资金管理，做好成本核算工作显得非常重要。
房地产市场没有想象中的那么乐观，但也没有那么悲观。在消费者“买涨不买落”的观望心理和经济危机双重打击下，房地产行业已经作出了一些调整，但是在经营理念上，这些渐进式的被动变化也许还不够。2009年的房地产市场，机遇将偏爱有准备的头脑，房地产企业需要承担自身的企业责任，主动在市场的大潮中创新发展，寻求差异化的经营路子。