山西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施
填充墙裂缝
(一)表现形式
不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
(二)主要治理措施
1混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d,后方可用于砌筑。
2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
3不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于m.钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mx20mm，其钢丝直径不应小于1.2m,应采用热镀锌焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于mm。
4在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于mm。
5填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.Sm,日砌筑高度不宜大于2.8m;灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
6填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁(板)底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞(防腐木楔
mm挤紧)方法。7填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2中6
拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于mm.8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
墙面抹灰裂缝
(一)表现形式
抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。
(二)主要治理措施
1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂(含泥量5%),保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。
2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。
4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。5墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35m时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。
6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
外窗渗漏(一)表现形式外窗框周边易出现渗水:组合窗的拼接处易出现渗水。
(二)主要治理措施1外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的问隙:外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。2窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处mm，框边处不大于mm.窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。3窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。4外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
5外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm.窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
6组合外窗的拼樘米料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm.拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。
7外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。
8外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
有防水要求的房间地面渗漏
(一)表现形式
管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
(二)主要治理措施
1有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于mm，且应与楼板同时浇筑。
2防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
3管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度-个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
4对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。
5地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。
6有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。
7防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。
屋面渗漏
(一)表现形式
屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
(二)主要治理措施
1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原图审机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。
2屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。
3卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟(井)道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4塞材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层;附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。
5天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于mm,并用密封材料嵌填封严。
6伸出屋面的管道、井(烟)道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于mm;管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。
7屋面水落口周围直径mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm,并用防水材料密封。
8刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝问距不宜大于4.0m.
9屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。
10屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm;坡屋面应做淋本检验，淋水时间不少于2小时。
孝义市房屋建筑和市*基础设施工程停检点项目监督实施方案
一、地基基槽验收
1、地基基槽验收由建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人，项目经理、总监理工程师共同参与验收；涉及桩基工程的桩基施工单位项目经理参与验收。
2、验收会议由总监理工程师主持
（1）施工单位针对验收项目做自检情况汇报。
（2）监理单位针对验收项目做验收情况汇报。
3、验收时检查以下主要内容：
（1）基槽平面尺寸、轴线位置、基底标高、基坑土质。
（2）地基钎探记录；基槽异常情况的处理以及处理范围及深度。
（3）桩基施工资料；桩的类型、数量、位置和桩体质量；桩基承载力检测报告。
4、地基验槽合格后参验人员审核地基验槽记录表，内容无误后签字并注明验收意见。
5、当地基基槽验收不符合设计要求时，核验意见栏应由勘察和设计单位提出处理意见，施工单位应按照处理意见进行处理。当需要进行地基处理的，设计单位应出具设计变更通知单，交施工单位实施。地基处理完后，施工单位应填写《地基处理验收记录》，再次报请有关各方进行地基基槽复查，签认核验意见。
二、基础钢筋验收
1、基础钢筋验收由建设单位、设计单位项目负责人，项目经理、总监理工程师共同参与验收。
2、验收会议由总监理工程师主持
（1）施工单位针对验收项目做自检情况汇报。
（2）监理单位针对验收项目做验收情况汇报。
3、基础钢筋验收重点检查以下内容：
（1）灰土地基击实报告、干密度检测报告、地基承载力检测报告、防水卷材复试检测报告；检查钢筋原材的产品合格证、出厂检验报告和进场复试检测报告，钢筋连接件的检测报告等质量保证资料。
（2）检验批资料填写内容、签字、验收结论。
（3）钢筋连接接头的外观质量、接头设置、接头百分率。
（4）钢筋品种、级别、数量、规格、工程作法。
（5）梁柱纵向受力钢筋搭接长度范围内的箍筋配置。
（6）受力钢筋的间距、排距、保护层厚度、箍筋间距。
4、当基础钢筋验收中存在不符合图纸设计及规范要求情况，质监站监督人员以书面形式下发质量检查整改通知单，施工单位应按照图纸及规范要求及时进行整改并针对提出问题逐条回复。
三、基础分部工程验收
1、基础分部工程验收由建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人，项目经理、总监理工程师共同参与验收。
2、验收会议由总监理工程师主持
（1）施工单位针对验收项目做自检情况汇报。
（2）监理单位针对验收项目做验收情况汇报。
3、验收时检查以下主要内容：
（1）回弹法抽测验收部位混凝土强度，并填写强度记录表。
（2）工程实体质量及观感质量，实体质量是否存在涉及结构安全和使用功能的严重缺陷。
（3）抽查填充墙砌体、土方回填、卷材防水层等施工质量。
（4）工程建设强制性标准执行情况。
4、当基础分部工程验收中存在不符合图纸设计及规范要求情况，质监站监督人员以书面形式下发质量检查整改通知单，施工单位应按照图纸及规范要求及时进行整改并针对提出问题逐条回复。
5、对验收程序合法、参加验收人员一致通过验收的工程，要求参建各方在分部工程验收记录表上签字认可，并注明验收结论。
四、主体分部工程验收
1、主体分部工程验收由建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人，项目经理、总监理工程师共同参与验收。
2、验收会议由总监理工程师主持
（1）施工单位针对验收项目做自检情况汇报。
（2）监理单位针对验收项目做验收情况汇报。
3、验收时检查以下主要内容：
（1）回弹法抽测验收部位混凝土强度，并填写强度记录表。
（2）工程实体质量及观感质量，实体质量是否存在涉及结构安全和使用功能的严重缺陷。
（3）二次结构填充墙砌体、窗户安装固定、排烟排气管道安装固定及防火防串烟性能检测。
（4）工程建设强制性标准执行情况。
4、当主体分部工程验收中存在不符合图纸设计及规范要求情况，质监站监督人员以书面形式下发质量检查整改通知单，施工单位应按照图纸及规范要求及时进行整改并针对提出问题逐条回复
5、对验收程序合法、参加验收人员一致通过验收的工程，要求参建各方在分部工程验收记录表上签字认可，并注明验收结论。
五、单位工程竣工验收
1、单位工程竣工验收由建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人，项目经理、总监理工程师共同参与验收。
2、验收会议由建设单位项目负责人主持
（1）建设单位提交建设工程竣工验收报告，并做简要情况汇报。
（2）施工单位提交建设工程施工竣工报告，并做简要情况汇报。
（3）监理单位提交建设工程质量评估报告，并做简要情况汇报。
（4）设计单位提交建设工程设计文件质量检查报告。
（5）勘察单位提交建设工程勘察文件质量检查报告。
3、单位工程竣工验收重点监督检查以下内容：
（1）验收组织形式、验收人员资格、验收程序、验收过程是否符合有关规定。
（2）建设、勘察、设计、施工、监理等单位提交的质量评定文件。
（3）工程实体质量及观感质量，实体质量是否存在涉及结构安全和使用功能的严重缺陷。
（4）工程建设强制性标准执行情况。
（5）单位工程质量竣工验收记录。
4、在竣工验收监督过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量存在问题的，应当责令改正，质监站监督人员以书面形式下发质量检查整改通知单，存在问题整改完毕后重新组织验收。
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